「公屋妹」晉身發展商 冀地產業界百花齊放
對於不少無殻蝸牛而言，沒有父幹只能望樓興嘆，至於起樓，更是超級富豪圈的玩意。樂風集團創辦人周佩賢卻由公屋二代變為發展商，靠的是「輕資產」模式、專業團隊精神，即使本身資金有限，仍可建造摩天大廈。
網上搜索「周佩賢」的名字，最常出現的關聯字是「背景」和「父親」。外界對這位80後發展商感到好奇，尤其是，「誰是她的富爸爸？」
洋名Carol的周佩賢，04年畢業於港大土木工程系，其後留學英國取得金融碩士學位，12年創立樂風集團（Lofter Group）。初期公司專注於工廈翻新及拆售，近年轉戰市區收購及重建。接受本刊訪問當天，Carol打扮十分「平民」，穿一件黑色帽T，配搭深藍色牛仔褲和黑色運動鞋，最顯眼是一頭啡金短髮，完全沒有地產發展商的豪氣。
“輕資產運營(Asset-light strategy)”模式，就是將產品製造和零售分銷業務外包，自身則集中於設計開發和市場推廣等業務；市場推廣主要採用產品明星代言和廣告的方式。“輕資產運營”模式可以降低公司資本投入，特別是生產領域內大量固定資產投入，以此提高資本回報率。
智力資本以知識及其管理為核心，構成了企業的輕資產。輕資產運營是一種以價值為驅動的資本戰略，是網絡時代與知識經濟時代企業戰略的新結構。輕資產運營必須根據知識管理的內容和要求，以人力資源管理為紐帶，通過建立良好的管理系統平台，促進企業的生存和發展。“輕資產運營”是國際著名管理顧問公司麥肯錫特別推崇的戰略,以輕資產模式擴張,與以自有資本經營相比,可以獲得更強的盈利能力.更快的速度與更持續的增長力。
什麼是輕資產模式? 指投入資本較低，周轉速度較快，資本收益較高的營運模式。 2020年初始至今由於疫情突發，不少企業面臨縮編、裁員以緩解資金壓力，甚至許多中小企業直接是以倒閉收場。還在苦撐的企業或是仍在觀望創業時機的老闆們，即使在未來疫情趨緩之時，在資金的分配運用上還是不得不小心翼翼、步步為營。
「輕資產」有哪些實例？
創業家兄弟初創業時，就已是電商後進者，因此決定將經營模式往輕資產移動。當電商大老PChome投入大筆資金自建倉儲、改善物流，推出24小時送貨到家服務時，創業家兄弟決定將有限資金集中在電商網站經營上，專注做好買家與賣家的媒介平台，並將倉儲、物流，委外合作廠商處理。
此外，創業家兄弟也將用戶資料儲存在AWS（亞馬遜網路服務系統）的雲端服務，除了省下硬體的建置成本，出意外的機率也比較小，比公司自主管理來得安全。
創業家兄弟也因為採輕資產營運模式，得以從創立第一年，從營收3千萬，到2017年全年營收37億元，6年間營收成長100倍。 「重資產、輕資產」，其實是形容商業模式採取的策略形式。重資產，主要是指固定資產集中、資本密集的商業模式，例如機械、鋼鐵等行業；相對來說，輕資產的固定資產較少，資本投入也較低，像是互聯網、電商、App等行業。
假設利潤約相同，輕資產企業可以用較少的資本投入，換取跟重資產一樣的利潤回報，這就是為何，輕資產企業在資本市場上較「值錢」。輕資產企業的增長動力，並不是單純依靠資本投入，而是營運模式本身創造出來的經濟價值。
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